הכל על השקעה במשרד בתל אביב

בשנים האחרונות עוד ועוד משקיעים בשוק הנדל״ן בוחרים דווקא בהשקעה במשרדים מאשר האופציה המוכרת לרכישת דירות מגורים.

מחירי הדירות עולים בקצב גבוה הרבה יותר מקצב של שכר הדירה, זה בפני עצמו סימן מקדים כתמרור אזהרה למשקיעים לכך שהשוק עומד בפני ירידת מחירים חדה.

אם כך, מה הפלא שמשקיעים נושאים את עיניהם אל עבר מגדלים ומשרדים גבוהים ומנצנצים?

 

מחירי הנדל״ן

מחירי המשרדים בתל אביב מהווים אופציה לרכישת נכס גם למי שיש לו רק כמה אלפי מאות שקלים פנויים בעובר ושב, שלצערו, אינם מספיקים לרכישת נכס להשקעה או מגורים.

הבשורה הטובה היא בעצם שכל אחד, גם נהג מונית שאפתני, יכול להשקיע במשרד למכירה בתל אביב.

ללא שום אפיון מיוחד, מלבד רצון ויכולת השקעה, יכול אדם שיש לו הון של לפחות חצי מיליון ש״ח

להיות בעל הכס במשרד משלו בתל אביב,

כי סביר להניח שבמגורים לא ירצו אותו כמשקיע כי הונו אינו גדול מספיק.

 

אטרקטיביות המשרד

בנדל״ן מסחרי לעומת למגורים, בזכות התשואה הגבוהה ניתן לסיים את פרק הזמן של ההלוואה בתוך 12 שנים בלבד! זה בערך חצי מהזמן שדורש להחזיר משכנתא למגורים. הנתון הזה פותח את האופציה לצאת לגמלאות עם שני משרדים יפים ופנסיה מאוד יפה.

כמובן זה תלוי באטרקטיביות השכרת המשרד. האטרקטיביות תלויה בעיקר במיקומה,

לדוגמא: משרדים למכירה בתל אביב עשויים להניב סכום כספי גבוה יותר, ולהישכר בחצי מהזמן משכירת משרדים בבאר יעקב או בפריפריה.

 

משקיעים

בניגוד לשוק מגורים, שוק הנדל״ן אינו צפוי, תלוי בצמיחה הכלכלית ולא חווה למעשה משברים כבר מתחילת שנות ה-2000. משקיעים מתוחכמים כמו למשל עורכי דין, רואי חשבון ואנשי עסקים שיש להם יחסית ניסיון בעסקאות נדל״ן יתאימו מאוד לשוק נדל״ן משרדי.

מצד שני, גם משקיעים צעירים יחסית, שלא ממש אכפת להם לקחת קצת יותר סיכון ממשקיעים ותיקים יותר, רוצים להנות מההשקעה של הון עצמי לצד תשואות גבוהות.

 

מס רכישה וסכומי הוצאות

להבדיל מהשקעה בנכס מגורים, בהשקעה במשרד בתל אביב עליך לקחת מס רכישה של 6% על עלות הרכישה ושכר הטרחה לעורך הדין. למעשה בהשכרת משרד לא צפויות לך הוצאות שוטפות משמעותיות,

המסתכמים בסכומים קטנים למדי, הוצאה שנתית הנושאת בת כמה אלפי שקלים, הוצאות אלה הן בעיקר על תחזוקה שוטפת ומקרים בלתי צפויים.

 

לסיכום

בשנים האחרונות גדל אחוז המשקיעים בשוק נדל״ן מסחרי בזכות העלויות הפחותות.

שוק הנדל״ן המסחרי מאפשר הזדמנות שווה לכל אזרח בעל הון של לפחות חצי מיליון ש״ח,

להפוך למשקיע בתחום הנדל״ן המסחרי.

נדל״ן מסחרי בשנים האחרונות, בעיקר בגוש דן, פופולרי במיוחד ונושא עלויות תחזוקה נמוכות.

נדל״ן מסחרי בדרך כלל נושא עמו תשואות גבוהות ומחזיר בחצי מהמזמן הלוואות, להבדיל מההשקעה בנדל״ן מגורים.