שטח מופשר הוא שטח המיועד על ידי הרשויות המקומיות בו מותרת הבנייה. שטחים אלו מוגדרים בדרך כלל בפקודות ייעוד או בתוכניות ייעוד קרקע, והם קובעים את סוגי המבנים שניתן לבנות, את גודלם של אותם מבנים והשימושים בהם ניתן להשתמש.
מה הם שטחים מופשרים ומה מטרתם?
מטרתם של שטחים מופשרים לבנייה היא להבטיח שהפיתוח תואם את חזון הצמיחה של הקהילה, ושהוא נעשה באופן שמגן על בריאות הציבור, בטיחות ורווחה. על ידי הסדרת מיקומם וגודלם של מבנים, הרשויות המקומיות יכולות להבטיח שפיתוח חדש לא ישפיע לרעה על הסביבה שמסביב או יוצר סכנות לתושבים.
כללים ותקנות לבנייה
אזורים המותרים לבנייה מחולקים בדרך כלל לאזורים שונים, שלכל אחד יש מערכת תקנות משלו. לדוגמה, באזורי מגורים עשויים להיות הגבלות על גובה הבניינים, מספר היחידות שניתן לבנות על מגרש בודד וסוגי השימושים המותרים (כגון בתים צמודי קרקע, יחידות רב משפחתיות או מעורבות -השתמש בפיתוחים).
באזורי מסחר עשויים להיות תקנות שונות, כמו הגבלות על סוגי העסקים שיכולים לפעול באזור, כמות החניה הנדרשת וגודל וגובה המבנים. בנוסף לתקנות הייעוד, לרשויות המקומיות עשויות להיות גם כללים ותקנות נוספים החלים על בנייה בשטחים המותרים. אלה עשויים לכלול חוקי בנייה, קודי אש, תקנות סביבתיות ותקנות הקשורות לשימור היסטורי. כללים אלה נועדו להבטיח שהפיתוח החדש יהיה בטוח, אחראי לסביבה ומכבד את מורשת הקהילה.
שטחים מופשרים – מה חשוב לזכור?
חשוב לציין שלא כל השטחים מוגדרים כשטחים מותרים לבנייה. אזורים מסוימים עשויים להיות מוגנים על ידי הקלות שימור, תקנות אזורי ביצות או הגנות סביבתיות אחרות. במקרים אלה, בנייה עשויה להיות אסורה או מוגבלת חמורה.
אם אתם מתכננים לבנות בשטח מופשר לבנייה, חשוב לעבוד בשיתוף פעולה הדוק עם הרשויות המקומיות כדי להבטיח שהתוכניות שלכם עומדות בכל התקנות הרלוונטיות. זה עשוי להיות כרוך בקבלת היתרים, הגשת תוכניות לבדיקה ועבודה עם פקחים כדי להבטיח שהבנייה שלך עומדת בכל תקני הבטיחות והסביבה.
מה הם השיקולים שנצטרך לזכור?
1 אחד השיקולים המרכזיים בקביעת שטחים מותרים לבנייה הוא זמינות התשתיות והשירותים. הרשויות המקומיות צריכות להבטיח שלפיתוח חדש תהיה גישה לכלי שירות כגון מים, ביוב וחשמל, כמו גם לתשתיות תחבורה כגון כבישים ותחבורה ציבורית. במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה צורך לבצע שיפורי תשתית לפני תחילת הבנייה.
- שיקול חשוב נוסף הוא ההשפעה של פיתוח חדש על הסביבה הטבעית. רשויות מקומיות עשויות לדרוש מהיזמים לערוך הערכות השפעה סביבתית כדי לקבוע את ההשפעה הפוטנציאלית של הפרויקטים שלהם על חיות הבר, איכות המים וגורמים סביבתיים אחרים. הם עשויים גם לדרוש מהמפתחים ליישם צעדי הפחתה כדי למזער את ההשפעות השליליות.
- לשטחים המותרים לבנייה יכולה להיות השפעה משמעותית על ערכי הנכס. אזורים עם תקנות יעוד מקלות יותר עשויים להיות אטרקטיביים יותר ליזמים, בעוד שאזורים עם תקנות מגבילות יותר עשויים להיות נחשקים יותר עבור תושבים המעריכים שטח פתוח ויופי טבעי. הרשויות המקומיות צריכות למצוא איזון בין קידום פיתוח והגנה על ערכי הנכס ואיכות החיים של התושבים.
- במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה צורך לתקן או לעדכן את השטחים המותרים לבנייה כדי לשקף צרכים וסדרי עדיפויות קהילתיים משתנים. לדוגמה, ככל שהקהילות גדלות ומשתנות, ייתכן שיהיה צורך בדיור בר השגה או בפיתוח מסחרי יותר. ייתכן שהרשויות המקומיות יצטרכו להתאים את תקנות הייעוד כדי להתאים לשינויים אלה.
- לבסוף, כדאי לשים לב ששטחים מותרים לבנייה לא תמיד משובצים באבן. במקרים מסוימים, יזמים עשויים להיות מסוגלים להגיש בקשה לסטות או פטורים לתקנות הייעוד אם הם יכולים להוכיח שלפרויקטים שלהם לא תהיה השפעה שלילית על הקהילה הסובבת. עם זאת, פטורים אלו ניתנים בדרך כלל על בסיס כל מקרה לגופו וכפופים לביקורת ופיקוח קפדניים של הרשויות המקומיות.
לסיכום, שטח מופשר לבניה הוא שטח ייעודי בו מותרת בניה בכפוף לתקנות ומגבלות מסוימות. תחומים אלו נועדו להבטיח שפיתוח חדש עולה בקנה אחד עם חזון הצמיחה של הקהילה, ושהוא נעשה באופן שמגן על בריאות הציבור, הבטיחות והרווחה. אם אתם מתכננים לבנות בשטח מותר, חשוב לעבוד בשיתוף פעולה הדוק עם הרשויות המקומיות כדי להבטיח שהתוכניות שלכם עומדות בכל התקנות והדרישות הרלוונטיות.
הבחירה שלנו! שדות נדל"ן
אחד הדברים שאנו הכי מעריכים בחברה שדות נדל"ן הוא המחויבות שלהם לשקיפות ויושר. הם לוקחים את הזמן כדי להקשיב לצרכים ולדאגות של הלקוחות שלהם, ועובדים קשה כדי למצוא פתרונות העונים על הדרישות הייחודיות שלהם. הם גם מספקים תקשורת ברורה וישירה לאורך כל תהליך הקנייה או המכירה, כך שאתה תמיד יודע למה לצפות.
